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买一套房养几棵树 “森态”住区离我们有多远？

中国园林5月24日消息：2006年3月，在成都北湖风景区环湖路两侧开辟了20个绿地。在这里率先开启了向义务植树人颁发《林木产权证》的试点工作。关于1个特定的系统据不完全统计，自公开向社会开展颁证植树，树木认购、认养、捐建活动以来，共接纳了社会各界人士3000余人，认购、认养、捐建树木2000余株，收到了良好的社会效果。在得到广泛认同的同时，也进一步激发了人们对环境保护的热情。

在此契机下，成都市林业和园林管理局表示，希望能够将“林木产权化”与“居住小区”更好的结合。小区，毕竟与人们的生活悉悉相关；如果能够让人们能够更多地接触，更多地投身到对环境的关注中来。这不妨是一种较好的创新与尝试。为此，我们来听一听各界人士们的声音。

“成都具备推广条件相关措施正在拟订之中”

———成都市林业和园林管理局有关负责人通过在北湖公园进行示范性推广“林木产权化”以来，得到社会各界良好反应，这说明成都市民有接受这种新兴事物的潜力。“林木产权化”的模式，其实是将林木的产权人格化，落实在具体人头上。这只是一种绿地管护方式的改变，体现的是林木在小区中物化价值的增加。对于树木的认购、认养及认捐，更多的是大文山雪胆众从“公心”出发，为社会生态环境改善作贡献的精神升华后的一种体现。

在这里我们要强调一点，树木的价值主要体现在本身价值和区位价值上，而区位价值就是树木产权化能够推广的有利支持。但是，什么叫做树木区位价值呢？举个例说，一株银杏本身价值2万元，如果把它栽种在自家花园，那么它的值不会有很大大幅度提升。但是这株银杏若是种在天府广场上，其价值显然不仅仅只有2万元，它将会有一个很大程度的增值。这就如同房屋一样。位置、口岸好的房屋增值的空间肯定比位置差的要大。树木的区位价值，为其产权化提供了市场参考，更能提高公民参与主动性，就目前而言，该模式已经得到了越来越多人的支持。一些有远见的房地产开发企业，将在小区内进行树木产权化的推广，这样的做法其实是具有超前意识的。一旦取得成功了，我们的生态房产将进入一种全新的模式，成为行业的领头羊。虽然我们还没有将其上升到全市推广的层面上来，但目前已正在积极地拟订相关措施，这样住宅小区进行树木认购就能找到法规来约束，就能避免纠纷。同时，也会对这种“林木产权”的流通市场进行培育。

“不管是认养、认购还是认捐，自愿都是必须的前提。”

———省社科院社会学所副所长胡光伟“林木产权化”，这是一个比较新驻波管法吸声系数与声阻抗率丈量规范GBJ 88⑻5颖的形势。

一般情况下，人们常爱说的都是那些“爱护环境、爱护花草”等口号，那只是泛泛地道德上来进行引导。而现在，让这种道德上来进行的“红花紫荆引导”落实到了人们的“行为”上。让每一棵树木都有一个保护者，人们就象带小孩一样，对其进行监护与管理。从理论的角度上来说，这种形势是非常有利于对绿化及环境的保护。

“林木产权化”它在北湖这样的公共绿地区域试点取得了成功并得到了国家林业局相关人士的高度认可，但要尝试把它放在居家小区内来，应该还需要不断的认证及思考。这里面涉及了多方面的关系。如果仅仅从人们的公益心理出发，那认养就很简单多了，只需要业主们负起对林木的就行了。但如果要真正落实到产权上，这其中的关系就很复小毛姜花杂了，要对于各个环节进行相关的明细才行。其中，最重要的一点。

“在住宅小区内进行林木产权化，操作起来很有难度”

———芙华房产总经理邹梁正芙华房产的项目一直都秉承“建筑向生态让路”的理念，提倡把房产开发与生态环境建设结合在一起的开发模式。所以当政府相关部门提出这样的想法，我们是积极支持的。但在具体操作中，我认为还是有一定难度的。

住宅小区不同于北湖这样的公共绿地。在小区内进行推广将涉及到很多权属问题、经济问题。这些都需要具体的法律、法规来进行约束。据了解，目前还没有相关的法律、法规正式出台，作为开发商的我们就害怕“好心办坏事”，引起不必要的纠纷。例如，即将交房的小区，我们的绿化规划有100株桂花树、500株天竺葵、10株小叶榕，而小区的1000多户业主不管是从热爱森林建设角度还是因为对新鲜事物的好奇都来认购树木，小区根本就无法满足所有业主的认购要求，无论是从数量上，种类上都可能引起纠纷。

“它与物权法之间存在一定程度的冲突”

———一位不愿透露名字的开发商住宅小区受《物权法》的约束，小区的公共绿化是归全体业主所有的。在目前市民植绿观念还不太成熟的时候，绿化是开发商承担的，权属关系的复杂导致经济关系也复杂。在房屋销售中，房价其实就已包含了房屋价格和后期所有的绿化、水景、维护等费用。理论上讲，是不能进行二次认购，重复收费的。当然，如果业主同意的话，开发商也是愿意把这笔资金拿出来作为一个基金为小区服务的。

□市民反响

“可以为乏部份省市已到达90%;东北3省、内蒙古等地的1些城镇味的生活找到一份精神上的寄托吧！”

———市民朱小姐现在的城市生活越来越乏味了，能够就在自己生活的小区内认养一株属于自己的树子，是令人很兴奋的事情。就我个人而言，能够看到它一天天成长，从心理上将会得到一种很大的满足感与成就感。同时，我也是在以自己的行动在为环境做贡献。既然是双赢的事，何乐而不为呢？

“怎么感觉有点像下理论叫啊？”

———市民黄先花锚生对于“林木产权化”我也听说过，感觉比较正式，参与人的确可以得到一个《林木产权证》。从某种意义上来讲，他对于林木拥有了独立的财产产权，可以依法转让、继承等。但林木终究还是林木，它受《森林法》保护，未经林业部门批准，又是不得随意砍伐、移栽及损坏的。因此，有关于林木的所有，都只是从理论上来讲的，不能从实际意义上出发，感觉有点像是在下理论叫！

□链接

第一个树木产权化试点

成都北湖公园是成都市第一个树木产权化的试点。它为大众关心生态，保护环境的行动提供了一个平台，集社会各界力量改善生态环境，建设森林城市。把树木看作一种不动产进行产权明晰，更有利于推进生态建设。但是树木又不同于一般不动产，它除了拥有价值，既树木本身的价格、使用权和所有权外；还拥有使用价值，既树木是有生命的，它为社会生态环境的改善作出了贡献。

据北郊管委会相关工作人员介绍，树木产权化主要的方式有三种：一是树木对社会的认购：通过树木所有权的转让使认购者获得树木价值的使用权和所有权；第二是树木认养，不改变树木的使用权，认养人在一定时间内拥有对树木的挂名权和名誉权；第三是树木的捐建，由单位或个人认定建设一片绿地，但是产权归土地所有者，捐建单位或个人更多的是在为社会植绿作贡献。

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